新居屋150萬入場 最貴328萬

社會

發布時間: 2016/07/19 08:00

最後更新: 2016/07/19 10:57

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新一期居屋下周一開始揀樓,房委會公布沙田嘉順苑及天水圍屏欣苑兩個屋苑的價單,最平單位售價約150萬元。(林宇翔攝)

新一期居屋將於下周一開始揀樓,房署昨(18日)公布其中兩個屋苑的樓書及價單,當中最貴的單位為沙田嘉順苑高層單位、約售328萬元,而售價最低的則是天水圍屏欣苑的低層單位、約售150萬元。

雖然樓市回穩,但學者估計,新居屋定價不變下,原本7折的折扣率會因為樓市早前下行而削減,或有機會從7折調整至8折;業內人士則普遍估計樓市回穩有利銷售;有申請人更直言平過私樓租金。

今次銷售的資助出售房屋包括3個位於沙田、天水圍的屋苑,房協早前已公布綠怡雅苑的價單,而房署昨日公布嘉順苑、屏欣苑兩個項目的樓書及價單。

提供最多單位、達2,409伙的天水圍屏欣苑,最貴的單位為A座32樓8室,實用面積570平方呎,售316.36萬元,而最平是C座1樓13室,實用面積380平方呎,售149.69萬元。而沙田嘉順苑則提供248伙,最貴的單位為30樓1室,實用面積447平方呎,售327.57萬元,最平的則為1樓5室,實用面積446平方呎,售244.58萬元。

兩項目均以去年9月市價的7折作為定價,房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指出,房署會以6月底的樓價重估折扣率,以釐定買家日後轉售單位時的補價比率。他估計樓價下跌的幅度只是單位數,因為有指樓市今年第1季仍有回落,至第2季回穩及輕微上升,故假設今年首6個月的樓價變動不大,折扣率的轉變或與房署早前的評估接近,署方早前曾檢視去年12月沙田及元朗區私樓成交價,發現較去年9月新居屋定價時分別下跌9%及7%,而折扣率則由7折減至77折及75折。

城大建築科技學部高級講師潘永祥稱,去年9月是樓市高峰,估計現時樓價較當時跌了1成多,折扣率由7折減至8折左右,雖然樓市回穩對居屋銷售有刺激作用,但申請者買入的熱誠仍會受折扣率不足原本7折而影響。他提醒申請者要考慮資助出售房屋的供應量,以及抽籤決定揀樓次序的因素,「下次又未必抽得中。」

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦估計,現時樓價與去年9月相比跌了10%左右,而近日市場氣氛轉好,現時揀樓有利居屋銷情。

另外,房協原本預留200個單位予受明華大廈重建影響的人士揀選綠怡雅苑,不過只有7名受影響人士申請是次居屋,故綠、白表家庭申請者的認購機會或有增加,由之前各項配額用盡後可獲分配639及638個單位,有望增加至各有735個。

撰文 : 張美琪 經濟日報記者